Evi satın alma sürecinde yapılacak olan ilk işlem, konutun bağlı bulunduğu belediyeden rayiç bedelin belirlenmesidir. Rayiç bedel, belediyenin belirlediği mahallenin m2 bazında en alt limitten yüksek olması şartı ile evin satın alma bedelini, belediyeye bildirdiğiniz ve belediyenin de resmileştirdiği bedeldir.
Tapuda rayiç bedel isteniyor mu?
Taşınmazların satışında Dask istenmez. Konutun bağlı bulunduğu belediyeden alınan rayiç bedel, İlgili konutun tapu aslı (tapular çıkmadı ise istenmez), Kredi kullanılacaksa banka ipotek evrakları.
Rayiç bedel belgesi nasıl alınır?
Peki, rayiç bedel belgesi nereden alınır? Konut rayiç bedeli belgesini için konutun bağlı olduğu belediyeye gitmek yeterli oluyor. Ada ve parselden veya ad ve soyada göre emlak beyanlarından bakılarak bulunduğu mahalle-cadde ve sokak bilgilerine göre o yılki rayiç bedel ve arsa birim değeri öğrenilebiliyor.
Tapuda rayiç bedel mi gerçek bedel mi?
Rayiç değer ve gerçek değer arasındaki farklar Daha az tapu harcı ödemek için uygulamada taraflar çoğu zaman gayrimenkulün gerçek satış değeri yerine daha düşük bir satış bedeli beyan ederler. … Öte yandan gerçek rayiç bedel ise gayrimenkulün güncel piyasadaki alım-satım değerini ifade eder.
Evi alan kişi tapu harcı öder mi?
Ev alırken kişilerin ödemesi gereken bir tapu harcı bulunuyor. Hem alıcı hem de satıcı farklı bir karar vermediği sürece, tapu harçları ortak olarak ödenmesi gerekir.
Tapu rayiç bedeli cezası nasıl hesaplanır?
Bu sebeple de yanlış bilgi veren kişilerin alacağı tapu rayiç bedeli cezası, faiz işleminden de geçiriliyor. Tapu değerini eksik bildiren kişilerin yaptığı işlem tespit edildiğinde, aradaki fark tahsil ediliyor. Ayrıca bu kişilere ödemeleri gereken gerçek harcın %'i oranında da ceza kesiliyor.
Ev aldım tapu masrafı ne kadar?
Tapu harcı veya tapu masrafı, satışı gerçekleştirilen tüm gayrimenkuller için (konut, iş yeri, arsa, tarla, arazi vb.)tapuda beyan edilen satış bedelinin %4'ü olarak hesaplanan bir harçtır. Tapu harcına ek olarak 2021 yılı için 194,75 TL döner sermaye bedeli de tahsil edilir.
Bir evin rayiç bedeli nasıl hesaplanır?
İlgili konutların metrekareleri toplanır, Toplam rayiç bedel, toplam metrekareye bölünür, Çıkan sonuç, rayiç bedeli belirlenmek istenen gayrimenkulün metrekaresi ile çarpılır. Buradan çıkan sonuç da metrekare başına çıkan rayiç bedeli ifade eder.